Mobwar.ru

Мобильные операторы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штаб квартира билайн

Штаб-квартира «Билайна» в 2019 году переедет в новый офис

ПАО «ВымпелКом» (бренд «Билайн») нашел новое здание для своего центрального офиса в Москве. Оператор договорился об аренде офисных помещений в культурно-деловом комплексе «Большевик» на Ленинградском шоссе.

ПАО «ВымпелКом» (входящий в группу Veon) подписал договор аренды с инвестиционной компанией O1 Properties, которая владеет тремя зданиями в культурно-деловом комплексе «Большевик». Финансовые условия сделки не разглашаются.

Согласно договору, подписанному сроком на 7 лет, оператор будет занимать отдельное здание площадью 17 тыс. кв.м. Переезд в новый центральный офис намечен на середину 2019 года.

C 2007 года штаб-квартира сотового оператора «Билайн» расположена на Краснопролетарской улице в бизнес-центре «Эрмитаж-Плаза». Арендодателем выступает ПАО «Тизприбор», которое входит в Eastern Property Holdings.

Напомним, что с 2016 года «ВымпелКом» и «Тизприбор» имеют серьезные разногласия по арендой ставке, споры по которой дошли до судебных разбирательств.

В 2009 г. «ВымпелКом» заключил десятилетний договор аренды данных площадей с их владельцем компанией «Тизприбор». Речь шла об аренде 32 тыс. кв. м площадей, при этом ставка аренды была номинирована в долларах. На тот момент договор с арендодателем был крупнейшей сделкой по аренде корпоративной недвижимости в России.

После произошедшей в 2014 г. девальвации рубля расходы «ВымпелКома» на аренду офиса резко возросли с 900 млн руб. в год до 2,5 млрд руб. в год. Оператор попытался договориться об изменении ставки, но безуспешно. При этом договор не предусматривал возможности его дальнейшего расторжения.

«ВымпелКом» попытался через суд обязать арендодателя зафиксировать валютный коридор при расчете арендных платежей – от 32 руб. до 42 руб. за $1. Суд первой инстанции это требование поддержал, однако апелляционная инстанция отменила его решение.

Во время разбирательств в кассационной инстанции между сторонами было заключено мировое соглашение – «ВымпелКом» получил возможность сэкономить за счет сокращения арендуемых площадей и права сдавать площади в субаренду.

Читать еще:  Билайн тв и интернет телефон оператора

История здания бывшей фабрики «Большевик»

Комплекс начинается свою историю с конца XIX века, когда на этих площадях была построена кондитерская фабрика «А.Сиу и Ко». В советское время фабрика была национализирована и переименована в «Большевик».

В 1990-е годы фабрика «Большевик» была приобретена французской Danone. В 2006 г. фабрика была приобретена группой Kraft Foods, которая в 2011 г. решила закрыть производство и перенести его во Владимирскую область. В 2012 г. здания фабрики были приобретены O1 Properties Бориса Минца и группой Tactics Павла Шишкина.

После этого начался процесс реновации фабрики, первая стадия которого была завершена в 2016 г., и направлена на превращение ее площадей в культурно-деловой комплекс. Недавно Шишкин продал Минцу свою долю в проекте.

Теперь комплекс «Большевик» представляет из себя бизнес-центр класса «А», жилые апартаменты и Музей русского импрессионизма. Три здания комплекса имеют статус объектов культурного наследия.

«ВымпелКом» же полностью займет отдельное стоящее строение 10, которое относится ко второй стадии реновации комплекса. Реконструкция этого здания будет завершена в начале 2019 г.

«Вымпелком» намерен переехать из центра Москвы

«Вымпелком» ведет переговоры с «Актион девелопментом» об аренде около 15 000 кв. м в бизнес-центре «Академик» на пр-те Вернадского, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с компаниями. По их словам, стороны уже заключили договор о намерении. Сделка находится на финальной стадии согласования, подтверждает человек, близкий к руководству «Вымпелкома». Представитель «Актион девелопмента» от комментариев отказался. Представитель «Вымпелкома» сказал лишь, что компания «рассматривает различные варианты [размещения штаб-квартиры] и ни по одному из них нет окончательного решения».

Сейчас «Вымпелком» арендует площади в бизнес-центре Hermitage Plaza возле метро «Маяковская» у структуры фонда Eastern Property Holdings. Оператор занимал там около 30 000 кв. м, но четыре года назад между ним и собственником здания произошел конфликт. «Вымпелком» подал в суд с требованием пересмотреть условия договора из-за падения рубля: ставка аренды была установлена в долларах. После долгих разбирательств стороны пошли на мировую: «Вымпелком» мог сдать часть площадей в субаренду или отказаться от них, чем он и воспользовался. Сейчас, по данным консультантов, оператор занимает в Hermitage Plaza почти 15 000 кв. м.

Читать еще:  Что случилось со связью билайн сейчас

Это не первая попытка «Вымпелкома» сменить офис. В конце 2017 г. он договорился с O1 Properties об аренде площадей в бизнес-центре «Большевик» на Ленинградском проспекте, сообщал РБК. Но из-за смены владельца O1 Properties (вместо Бориса Минца им стала кипрская RT&I) и продажи «Большевика», новый собственник последнего не успевал достроить здание в срок, сообщал «Коммерсантъ»: по его данным, «Вымпелком» планировал переехать туда в середине 2019 г.

«Яндекс»

Сейчас «Яндекс» занимает 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» и 10 000 кв. м в «Аврора бизнес парке» (оба проекта в центре Москвы). В прошлом году компания договорилась о покупке гостиницы «Корстон» на юго-западе столицы. «Яндекс» планируется отель снести, а на его месте построить новую штаб-квартиру. Площадь нового здания составит 100 000–120 000 кв. м, сообщала Cushman & Wakefield, которая сопровождала сделку

«Академик» также пока не готов. 10 апреля стройкомплекс Москвы сообщил, что итоговая проверка объекта общей площадью 47 100 кв. м должна состояться на этой неделе, после чего будет принято решение о вводе его в эксплуатацию – предположительно это произойдет в конце II квартала. Учитывая, что договор аренды в Hermitage Plaza заканчивается в этом году, а в «Академике» еще предстоят отделочные работы, «Вымпелком» также рискует не успеть переехать в срок, говорит консультант, работавший с обеими сторонами переговоров. Еще два собеседника «Ведомостей» добавляют, что оператор ведет переговоры о продлении договора аренды в Hermitage Plaza. Договоренность о другом объекте усилит переговорную позицию оператора и увеличит шансы на улучшение условий аренды нынешнего офиса, отмечают собеседники «Ведомостей».

«Ростелеком»

Штаб-квартира «Ростелекома» располагалась на 1-й Тверской-Ямской улице. Однако еще в 2015 г. компания выставила ее на продажу. В итоге московское подразделение «Ростелекома» арендовало около 50 000 кв. м в бизнес-центре Comcity в Румянцеве (2 км за МКАД по Киевскому шоссе). Правда, руководство компании все же осталось в центре – на ул. Гончарной

Читать еще:  Билайн контакты связь с оператором

Представитель Eastern Property Holdings не знает о переговорах «Вымпелкома» насчет других объектов и называет его одним из ключевых арендаторов: «Мы очень заинтересованы, чтобы контракт аренды был продлен».

Аренда в «Академике» может стоить около 30 000 руб. за 1 кв. м, говорят управляющий партнер ILM Андрей Лукашев и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Получается, что «Вымпелком» будет ежегодно платить за офис 450 млн руб. Лукашев считает «Академик» хорошим объектом для размещения штаб-квартиры: это новое здание класса А в шаговой доступности от метро «Проспект Вернадского». «Если раньше технологичные компании старались покупать или арендовать офисы в центре Москвы, то сегодня приоритетом для них становится качество объекта. Предложение крупных офисных площадей в центре сейчас крайне ограничено, и многие уже переехали в другие районы», – замечает Лукашев. По данным JLL, по итогам I квартала 2019 г. доля свободных офисов в центре Москвы достигла исторического минимума – 7,3% против 10% год назад.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector